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六都交易最熱區域出爐 天龍國竟然一個也沒有
新北市上半年交易量為六都各行政區之冠。（攝影／黃威彬）
時序來到2018下半年，有房仲業者統計六都地政局資料，發現上半年交易量較大的行政區，都和價格脫不了關係，其中，板橋區新成屋出現全面性殺盤，因此成為交易量最大宗的區域；至於前十大熱區，並沒有看見台北市的身影，顯見市場仍以自用買盤為主，低總價、低首付較受青睞。
根據六都地政局資料，住商機構企劃研究室統計出上半年交易量最多的前十大行政區，其中，新北市板橋區爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉棟數4千棟，榜眼、探花都在桃園市，分別是桃園區及中壢區；上半年的黑馬是台南市永康區，以2363棟登上第八，相較之下，過去一直是話題焦點的台北市，並未有任何行政區進榜。
對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整後，主力買盤以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉進新北市與桃園市，此外，許多區域新推案強調低總價或低首付，也吸引不少首購族，連帶拉抬區域交易量。
新成屋破盤價拉抬買氣，板橋上半年最熱
她進一步指出，板橋雖然在新北市屬於高價區域，但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，「像板橋新成屋的價格從房市高點（2014年）到今年大概下降了14％，2014年的新成屋平均成交價約每坪57萬，目前約49萬。……不過，下半年除非中古屋交易量有所提升，不然很有可能被其他行政區追過。」
被問起有3千棟以上交易量的淡水、中和、新莊，郎美囡說，主要是各區持續都有低總價或低首付的選擇，而且案量大，區域生活機能也慢慢成熟，所以支撐起一定的交易量，「舉例來說，淡海新市鎮的『富樂恬』以總價860萬為例，首付只要40萬。江翠北側重劃區的『新潤青峰』總價860萬，首付60萬。新莊『百城歡璽─桂冠區』總價880萬，首付只要35萬起，……」
至於桃園市，郎美囡直言「近年都是交易大熱門」，今年在雙北房價擠壓，以及機場捷運、五楊高架通車的加持下，桃園區、中壢區表現頗為強勢；而台中西屯區在有感降價後交易量回穩，台中北屯區、高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量。比較特別的是台南永康區，受惠南科就業人口激勵，以及「中如真愛」「夢公園」等東橋重劃區的推案大量交屋，也首次擠進交易量前十名。
若無重大話題，下半年買氣有限
在台北市方面，以中山區的1976棟交易最熱絡，但由於總價較高，在六都當中只能排名第十三。郎美囡分析，中山區原本就是台北市推案量最高的地方，加上該區的房屋類型多元，豪宅、小宅、套房都有，足以吸引各種族群，因此才能從台北市當中脫穎而出。
事實上，台北市今年上半年的買賣移轉棟數共14088棟，較去年同期成長了26.9％，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近三年谷底反彈的趨勢頗為顯著，2016年上半年僅9198棟，還不足1萬棟，自2017年開始回暖後，今年主要市場信心也增加不少，高資產族群開始布局不動產市場，「無論自用或置產都開始入手。」
針對台北市的下半年走勢，徐佳馨說，由於整體景氣回溫，交易量可望逐步回穩，不過，中美貿易戰、升息及匯率風險，以及年底選戰對首都多少會有影響，因此，即使台北市不動產市場不再冷清，回溫的幅度可能偏向保守。
整體而言，徐佳馨認為，今年房市買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，所以信心回升所凝聚出的買氣還不穩固，主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異，如果房價未能達到買方甜蜜點，買氣終究難以推展，「下半年，若沒有重大話題，買氣不容易被期待。」
上半年六都交易量前十大行政區。（製表／郭怡君）
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